תקרת הפטור ממס שבח ומדרגות מס הרכישה קופאות: מה המשמעות עבורכם?
בשורה לא פשוטה למי שמתכנן לרכוש או למכור דירה בשנים הקרובות: תזכיר החוק שפורסם לאחרונה מעלה את האפשרות להקפאת מדרגות מס הרכישה וגבולות הפטור ממס שבח בשנים 2025-2027.
עד כה, מדרגות מס הרכישה התעדכנו מדי שנה בהתאם למדד, וכך גם תקרת הפטור ממס שבח במכירת דירה יחידה או שתי דירות ששוויין נמוך. כיום, רכישת דירה יחידה פטורה ממס עד לסכום של כ-1.98 מיליון ש”ח, ומכירת דירה פטורה ממס שבח עד לתקרה של כ-5 מיליון ש”ח.
הקפאת תקרת הפטור ממס שבח ומדרגות מס הרכישה עשויה להשפיע משמעותית על תכנון הרכישה והמכירה של נכסים נדל”ניים, הן עבור קונים והן עבור מוכרים.
מה ההשלכות של הקפאת התקרה?
1. עלייה בעלויות רכישת דירה:
הקפאת מדרגות מס הרכישה גוררת עלייה בעלויות הרכישה עבור דירות יקרות יותר. המחירים עולים, אך סכומי הפטור ממס נותרים קבועים, מה שגורם לתשלום מס גבוה יותר על רכישת דירה יקרה.
2. הקשחת תנאי מימון:
בנקים נוטים להתחשב במדרגות מס הרכישה בעת אישור משכנתאות. הקפאת המדרגות עלולה להוביל להקשחת תנאי המימון, כיוון שבנקים עשויים להתקשות לאשר הלוואות עבור מי שצריך לשלם מס גבוה יותר.
3. ירידה ברווח במכירת דירה:
הקפאת תקרת הפטור ממס שבח תפגע במכירת דירות בעלות ערך גבוה יותר. הרווחים במכירת דירות יקרות עלולים להיפגע עקב תשלום מס שבח גבוה יותר, מה שיכול לעכב את רכישת דירות חדשות.
4. השפעה על שוק הנדל”ן:
הקפאת המדרגות והתקרה עשויה להשפיע באופן משמעותי על שוק הנדל”ן. הקשחת תנאי רכישה עשויה להוביל לירידה בביקוש לדירות יקרות, ואילו עלייה בעלויות רכישה עלולה לעודד דירות חדשות.
5. חשיבות לתכנון מוקדם:
הקפאת מדרגות מס הרכישה ותקרת הפטור ממס שבח מחייבת תכנון מוקדם מצד מי שרוצה לרכוש או למכור דירה בשנים הקרובות.
מה ניתן לעשות כדי להתכונן?
1. ייעוץ מקצועי:
חשוב להתייעץ עם יועץ מומחה בתחום הנדל”ן כדי לקבל תמונה ברורה של ההשלכות הפוטנציאליות על תכניותיך, ועצות לגבי הצעדים הנכונים לנקוט.
2. בחינת אפשרויות מימון:
בדקו את אפשרויות המימון שלכם מראש, תוך התחשבות בהשפעות הפוטנציאליות של הקפאת המדרגות.
3. התאמת תכניות רכישה:
אם אתם מתכננים לרכוש דירה בשנים הקרובות, ייתכן שיהיה צורך להתאים את תכניותיך בהתאם לתקרת הפטור ממס ולהשלכות הפוטנציאליות.
4. בחינת אפשרויות מס:
בדקו את אפשרויות המס העומדות לרשותכם, כמו ניכוי מס בגין הוצאות רכישה, והאם הקפאת המדרגות תהיה רלוונטית עבורכם.
5. עקבו אחר ההתפתחויות:
הקפידו לעקוב אחר התפתחויות בנושא הקפאת המדרגות ותקרת הפטור ממס שבח, כדי לקבל החלטות מושכלות.
לסיכום, הקפאת תקרת הפטור ממס שבח ומדרגות מס הרכישה היא צעד משמעותי שעשוי להשפיע על שוק הנדל”ן בישראל. חשוב להתכונן להשלכות הפוטנציאליות ולהתייעץ עם מומחים כדי לקבל החלטות מושכלות לגבי רכישה או מכירת דירה בשנים הקרובות.