צניחה במכרזי “מחיר מטרה” בחריש: האם שינוי מדיניות יביא לגל חדש של בנייה?
בשנים האחרונות, הפכה חריש למוקד משיכה עבור צעירים ומשפחות המחפשות דירה חדשה במחירים נוחים יחסית. מכרזי “מחיר מטרה” היו גורם מרכזי בגל הבנייה המואץ בעיר, אך בשנה האחרונה חלה ירידה חדה במספר המכרזים הללו, ואילו מכרזי “כל המרבה במחיר” חוו עלייה ניכרת. האם מדובר בשינוי מדיניות שיבשר על עתיד שונה עבור חריש?
הצניחה במכרזי “מחיר מטרה”:
מכרזי “מחיר מטרה” נועדו להנגיש דירות חדשות לאוכלוסיות מגוונות, תוך עידוד קידום פרויקטים חדשים ופיתוח עירוני. במסגרת זו, המדינה קובעת מחיר מטרה לדירות חדשות, והיזמים מתחרים ביניהם על ביצוע הפרויקט תוך עמידה במחיר המטרה.
בשנים האחרונות, מכרזי “מחיר מטרה” היו כוח מניע מרכזי בבניית חריש. אך בשנת 2024, חלה ירידה משמעותית במספר מכרזי “מחיר מטרה” בעיר.
הסיבות לירידה:
* חוסר יציבות כלכלית: הגידול המהיר במחירי חומרי הגלם, העלייה בריבית ועלויות השכר הביאו לחוסר ודאות בקרב יזמים, וגרמו לכך שחלקם נרתעו מלקחת על עצמם פרויקטים חדשים במחיר מטרה.
* עלייה בריבית: העלייה בריבית היקרה את עלויות מימון הפרויקטים, מה שהקשה על היזמים לעמוד בתנאי המכרזים.
* שינוי מדיניות: הממשלה הודיעה על כוונתה לצמצם את תכניות “מחיר מטרה” ולעודד מנגנונים אחרים של שיווק דירות, בייחוד “כל המרבה במחיר”.
העלייה במכרזי “כל המרבה במחיר”:
מכרזי “כל המרבה במחיר” מאפשרים ליזמים להציע מחירים גבוהים יותר עבור הדירות, מה שמגדיל את הרווחיות שלהם. בשנה האחרונה, חלה עלייה משמעותית במספר מכרזי “כל המרבה במחיר” בחריש.
השפעה על שוק הנדל”ן בחריש:
השינוי במדיניות המכרזים צפוי להשפיע באופן משמעותי על שוק הנדל”ן בחריש. הצניחה במכרזי “מחיר מטרה” תוביל ככל הנראה לעלייה במחיר הדירות החדשות, ותגרום לכך שפחות אנשים יוכלו להרשות לעצמם לקנות דירה בעיר.
האתגרים וההזדמנויות:
השינויים בשוק הנדל”ן בחריש מציבים בפני העיר אתגרים והזדמנויות חדשות:
* הבטחת נגישות לדיור: יש צורך במציאת פתרונות יצירתיים שיאפשרו גם לאוכלוסיות בעלות הכנסה נמוכה להמשיך ולרכוש דירות בחריש.
* פיתוח עירוני בר קיימא: יש לשים דגש על פיתוח תכניות עירוניות שיקחו בחשבון את הצרכים של כלל האוכלוסייה, ובעיקר את צרכי הצעירים והמשפחות.
* יצירת מערכת שיווק מתאימה: יש לפתח מערכת שיווק שקופה והוגנת, שתוכל לענות על הצרכים המשתנים של שוק הנדל”ן בחריש.
סיכום:
הצניחה במכרזי “מחיר מטרה” בחריש היא סימן לשינוי משמעותי בשוק הנדל”ן בעיר. יש צורך בפעולה מיידית של הממשלה והרשויות המקומיות על מנת להבטיח את עתידה של חריש כעיר אטרקטיבית ונגישה לכל. יש להתאים את מדיניות הדיור לצרכים המשתנים של השוק, ולעשות את הכל על מנת לשמור על הגל החדש של בנייה בחריש, תוך מתן דגש על הנגשה וערכי קיימות.