נדל”ן חריש: איפה כדאי (לא) להשקיע?
חריש, עיר חדשה ומתפתחת בצפון השרון, מושכת אליה תשומת לב רבה מצד משקיעים בשל הבנייה המואצת והמחירים הנמוכים יחסית. אך לפני שאתם ממהרים להשקיע, חשוב לבחון את השכונות השונות בעיר ולהבין את הסיכונים וההזדמנויות בכל אחת מהן.
שכונות מומלצות:
* שכונת לב העיר: שכונה מרכזית, איכותית ומבוקשת, הכוללת מבני ציבור, גנים ציבוריים ושטחים ירוקים רבים. תוכנית פיתוח מקיפה מביאה לשיפור מתמיד של איכות החיים בשכונה, ונדל”ן בה זוכה לביקוש גבוה.
* שכונת הגנים: שכונה ירוקה עם בתים פרטיים ודו-משפחתיים, אידיאלית למשפחות ובעלת תחושה קהילתית חזקה. קרבתה לשטחים פתוחים ונופים ירוקים הופכת אותה לבחירה מושכת עבור אוהבי הטבע.
* שכונת הדר: שכונה עם מבני מגורים מגוונים, כולל מגורים קטנים ובר השגה לצעירים. פוטנציאל צמיחה משמעותי, זאת בשל קרבתו למרכז העיר ולמקומות תעסוקה.
שכונות פחות מומלצות:
* שכונת נווה איילון: שכונה מרוחקת ממרכז העיר, מתאפיינת בבנייה צפופה וחוסר בתשתיות בסיסיות. נדל”ן בה עשוי להיות זול יותר, אך עלול להוות נטל כספי לאורך זמן.
* שכונת רמת אשכול: שכונה בעלת תשתית ירודה, מחסור במבני ציבור וחוסר תחושה קהילתית. מחירי הדיור נמוכים, אך עלולים להעיד על איכות חיים נמוכה.
* שכונות צפוניות: שכונות אלו נמצאות בשלבים ראשוניים של פיתוח, והבנייה בהן לא הסתיימה. מחירי הנדל”ן בהם נמוכים, אך עשויים להתברר כסיכון משמעותי בשל עלויות תפעול גבוהות וחוסר יציבות.
מה חשוב לקחת בחשבון?
* התשתיות: בטרם השקעה בחריש, יש לבדוק את רמת התשתיות בשכונה – תחבורה ציבורית, מערכת חינוך, מבני ציבור, גנים ציבוריים. חוסר בתשתיות עלול להשפיע לרעה על ערך הנדל”ן ותוכניות הפיתוח העתידיות.
* הדמוגרפיה: התחשבות בהרכב האוכלוסייה בכל שכונה חשובה לשמירה על השקעה טובה. שכונות עם שיעור ילדים גבוה עלולות להוביל להעלאת שווי הנדל”ן בטווח הארוך.
* תוכניות עתידיות: יש לבדוק תוכניות פיתוח על ידי הרשות המקומית – מערכת חינוך, תוכניות תחבורה ציבורית, בניית מבני ציבור. תוכניות אלו עלולות להשפיע על ערך הנדל”ן בעשורים הבאים.
* איכות הבנייה: חשוב לבדוק את איכות הבנייה בכל פרויקט – השימוש בחומרים, בדיקת איכות בניה על ידי גורם חיצוני. בנייה באיכות נמוכה עלולה להביא לעלויות תפעול גבוהות ולבעיות תחזוקה בעתיד.
לסיכום, חריש היא עיר צעירה עם פוטנציאל צמיחה משמעותי. אך חשוב להיות מזהירים בבחירת השכונה להשקעה. ההשקעה בנדל”ן חריש עשויה להתברר כרווחית לטווח הארוך, אך חשוב לפעול בזהירות ולבדוק את כל המידע לפני קבלת ההחלטה הסופית.